Оценка жилой недвижимости
ОЦЕНКА КВАРТИРЫ
Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем. Причем изменение стоимости даже небольшой квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму - от нескольких десятков тысяч до сотен тысяч рублей.
Оценка квартиры (жилого помещения) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке квартиры учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
Для физических лиц (граждан) оценка стоимости жилья (квартиры, доли квартиры, комнаты) бывает необходима в следующих случаях:
- Оформление передачи жилья в наследство или дарение;
- Приватизация жилья;
- Определение нанесенного ущерба (оценка ущерба квартиры);
- Оформление сделок купли/продажи;
- Определение суммы налога на имущество;
- Оформление перепланировки или реконструкции жилья;
- Оформление залога или ипотеки;
- Страхование жилья;
- В случае возникновения имущественных или судебных споров.
Владелец жилья может выступать и как юридическое лицо, распоряжаясь своим недвижимым имуществом, которое может фигурировать эквивалентом денежных вложений. В этом случае оценка квартиры производится для проведения следующих операций:
- Определение размера вклада в уставной капитал;
- Получение денежного кредита;
- Инвестирование;
- Приобретение ценных бумаг и активов и другое.
Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
- Техническая информация, технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии).
- Документы, удостоверяющие личность заказчика (копия паспорта или документа, заменяющего его) или реквизиты юридического лица (ОГРН, ИНН, юридический адрес).
ОЦЕНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА
При оценке стоимости индивидуального жилого дома, коттеджа и других видов загородной недвижимости специалистами ООО "АЮТО ГРУПП" учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.
При покупке дома, коттеджа в Екатеринбурге и за его пределами риск отдать лишние деньги гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценивать загородную недвижимость по метражу и местоположению, как жилье в мегаполисе, не принято. При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы и воды и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.
Наши специалисты имеют большой опыт проведения оценки индивидуального жилого дома (коттеджа), что позволяет нам удерживать цены на услуги по оценке на достаточно низком уровне и выполнять оценку в сжатые сроки.
Оценка стоимости дома, оценка стоимости коттеджа может пригодиться для:
- Совершения сделки купли-продажи.
- Получения наследства.
- Радела имущества.
- При получении кредита.
- Передачи в качестве залога.
- Целей страхования имущества.
Документы и информация, которые необходимы при проведении оценки коттеджа, дачи или жилого дома:
- Свидетельство о государственной регистрации права.
- Технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт (при наличии).
- Поэтажный план и экспликация.
- Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
- Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
- Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта - юридическое лицо).
- Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.