Оценка жилой недвижимости

ОЦЕНКА КВАРТИРЫ

Для большинства людей квартира является, пожалуй, наиболее дорогим предметом собственности. Все чаще люди осознают, что квадратные метры, в которых они живут, имеют немалую цену, которая постоянно меняется со временем. Причем изменение стоимости даже небольшой квартиры всего на несколько процентов в абсолютном выражении может означать немалую сумму - от нескольких десятков тысяч до сотен тысяч рублей.

Оценка квартиры (жилого помещения) подразумевает определение рыночной стоимости права собственности на объект недвижимости или иных вещных прав (например, права аренды) в отношении оцениваемого объекта недвижимости. При оценке квартиры учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

Для физических лиц (граждан) оценка стоимости жилья (квартиры, доли квартиры, комнаты) бывает необходима в следующих случаях:

• Оформление передачи жилья в наследство или дарение;
• Приватизация жилья;
• Определение нанесенного ущерба (оценка ущерба квартиры);
• Оформление сделок купли/продажи;
• Определение суммы налога на имущество;
• Оформление перепланировки или реконструкции жилья;
• Оформление залога или ипотеки;
• Страхование жилья;
• В случае возникновения имущественных или судебных споров.

Владелец жилья может выступать и как юридическое лицо, распоряжаясь своим недвижимым имуществом, которое может фигурировать эквивалентом денежных вложений. В этом случае оценка квартиры производится для проведения следующих операций:

• Определение размера вклада в уставной капитал;
• Получение денежного кредита;
• Инвестирование;
• Приобретение ценных бумаг и активов и другое.

 Для оценки квартиры необходимо предоставить следующие документы:

• Правоустанавливающие документы - свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, дарения или другое).
• Техническая информация, технический паспорт, кадастровый паспорт (при наличии).
• Документы, удостоверяющие личность заказчика (копия паспорта или документа, заменяющего его) или реквизиты юридического лица (ОГРН, ИНН, юридический адрес).

ОЦЕНКА ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

При оценке стоимости индивидуального жилого дома, коттеджа и других видов загородной недвижимости специалистами ООО "АЮТО ГРУПП" учитываются все особенности и детали: местоположение, площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, тип дома, этажность и т.д.

При покупке дома, коттеджа в Екатеринбурге и за его пределами риск отдать лишние деньги гораздо выше, чем при приобретении городской квартиры. Оценивать загородную недвижимость по метражу и местоположению, как жилье в мегаполисе, не принято. При оценке коттеджей необходимо учитывать гораздо большее количество критериев, в частности: удаленность от города и железнодорожной станции, направление, наличие неподалеку леса или водоема, качество почвы и воды и т. д. Для многих большое значение имеют престижность места, качество подъездных путей, наличие развитой инфраструктуры и т. д.

Наши специалисты имеют большой опыт проведения оценки индивидуального жилого дома (коттеджа), что позволяет нам удерживать цены на услуги по оценке на достаточно низком уровне и выполнять оценку в сжатые сроки.

Оценка стоимости дома, оценка стоимости коттеджа может пригодиться для:

• Совершения сделки купли-продажи.
• Получения наследства.
• Радела имущества.
• При получении кредита.
• Передачи в качестве залога.
• Целей страхования имущества.

Документы и информация, которые необходимы при проведении оценки коттеджа, дачи или жилого дома:

• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт (при наличии).
• Поэтажный план и экспликация.
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).
• Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта - юридическое лицо).
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.