Оценка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость – это здания и сооружения, предназначенные для ведения бизнеса.

Офисная, торговая, складская, производственная, гостиничная недвижимость; имущественные комплексы, строения и сооружения; объекты незавершенного строительства; помещения паркингов, гаражей, автосервисов, автосалонов, кинотеатров; памятники архитектуры и т. д. – это те сегменты, на которые подразделяется рынок коммерческой недвижимости.

Как правило заказчикам требуется оценка стоимости аренды, оценка офиса, оценка коммерческой недвижимости, оценка торговой недвижимости, оценка складской недвижимости, оценка имущественных комплексов и т.д. 

Документы, которые необходимо предоставить для оценки:

• Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, к которым относится договор купли-продажи, акт приемки-передачи, документ, подтверждающий оплату.
• Регистрационные документы, к которым относится свидетельство о государственной регистрации права.
• Расшифровку 01 счета с первоначальной и остаточной балансовой стоимостью, ежегодным нормативом амортизационных отчислений, суммой износа.
• Технический паспорт Бюро технической инвентаризации с экспликацией, поэтажным планом и справкой формы 5А о состоянии здания.
• Кадастровый паспорт объекта капитального строительства (при наличии).
• Кадастровый план земельного участка.
• Договор аренды земельного участка, прошедший регистрацию.
• Реестр с условиями и параметрами договора аренды, если таковой имеется.

Для каких целей проводится оценка коммерческой недвижимости?

• При оформлении сделок купли-продажи объекта оценки.
• При передаче в качестве залога при оформлении банковского кредита.
• При передаче в трастовое управление.
• При оформлении лизинга (передача офиса в качестве залога).
• При приватизации.
• При сдаче в аренду.
• При судебном разбирательстве.
• При рассмотрении споров о стоимости объекта.
• При внесении объекта оценки в уставный капитал организации.
• Для определения налогооблагаемой базы в ходе уточнении суммы налога на имущество.
• При страховании на случай пожара, наводнении и др.
• Для оформления брачного договора, наследства, соглашения о разделе имущества.