АЮТО ГРУПП г. Екатеринбург

+7 (343) 247-83-90

    aiuto-g@mail.com

Главная Каталог услуг Оценка земельного участка

Оценка земельного участка

Заявка на бесплатную консультацию

Земельный участок – это поверхность, имеющая фиксированную площадь, границу, правовой статус, местоположение и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре.

Речь идет о землях населенных пунктов, землях сельскохозяйственного назначения, землях энергетики, промышленности, связи, транспорта, радиовещания, информатики, телевидения, обороны и безопасности, землях особо охраняемых территорий, относимых к лесному и водному фондам и т.д. Кроме того, это земли, относимые к запасу (не предоставленные гражданам, муниципальным органам и юридическим лицам в собственность, а также выведенные в результате консервации из хозяйственного оборота государственные земли).

Земля – это ресурс, с ним связана разнообразная деятельность человека. Земля сегодня особенно часто выступает объектом товарно-денежных отношений. Стоимость земельных участков постоянно меняется, в результате чего приходится выяснять, какова их реальная стоимость в определенный момент времени.

Независимая оценка земельного участка – процедура довольно таки сложная, это может быть и оценка садового участка и оценка промышленной земли. В любом случае приходится учитывать множество факторов.

Существует множество целей, с которыми юридические и физические лица проводят оценку земельного участка. Самые распространенные среди них следующие:

  • Совершение сделок купли-продажи земельного участка;
  • Сдача участка в аренду;
  • Передача земли при получении кредита в качестве залога;
  • Наследование участка;
  • Вложение инвестиций в земельные ресурсы.

В любой из этих ситуаций оценка стоимости земельного участка должна учитывать категорию, к которой принадлежит недвижимость (для садоводства, для сельскохозяйственного использования, прочие виды).

Оценка земли (определение рыночной стоимости земельного участка) определяется исходя из принципа наиболее эффективного использования земли, т.е наиболее вероятного использования земельного участка. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.